Más Huéspedes · herramienta de compraventa
¿Lo venden caro o barato?
Un alojamiento turístico no vale lo que pone el anuncio: vale lo que puede generar. Mete cuatro datos y te digo su valor de referencia y si el precio que piden tiene sentido.
Los datos del inmueble
Lo que aparece en el anuncio (€).
La tarifa media que cobras/cobrarías por noche (€).
Limpieza, suministros, comisiones de los portales, mantenimiento, IBI, seguro, gestión… (% de los ingresos).
El veredicto
—
Rellena los datos de la izquierda.
Ingresos estimados / año—
Beneficio operativo / año (aproximado)—
Rentabilidad que ofrece el precio—
Precio por unidad—
Rentabilidad bruta · dónde cae
Valor de referencia (por lo que genera)
Rango sensato—
Punto medio (rentabilidad 8%): —.
Cómo se calcula (y por qué puedes fiarte)
1. Ingresos = unidades × precio por noche × 365 × ocupación.
2. Beneficio = ingresos − gastos operativos.
3. Rentabilidad = ingresos ÷ precio que piden.
4. Valor de referencia = ingresos ÷ rentabilidad objetivo.
El baremo del sector para alquiler turístico es una rentabilidad bruta del 6% al 10% en buenas ubicaciones. Por eso: si el precio implica más del 10%, es barato; en torno al 8%, en mercado; menos del 6%, caro. Para negocios de hostelería completos también se usa 3–5 × beneficio.
Es una estimación orientativa, no una tasación oficial. Una tasación con validez legal (por ejemplo para hipoteca) la firma un tasador homologado (Orden ECO/805/2003). Esto sirve para decidir rápido si una operación merece que te sientes a mirarla en serio. La calidad del resultado depende de que tus datos de ocupación y precio sean realistas.
Una herramienta de Más Huéspedes · dar luz donde hay poca luz.