«No sé si puedo alquilar y me da miedo la multa.»
«No entiendo qué licencia tengo ni quién manda.» Es normal: en Baleares mandan tres administraciones a la vez y la multa más alta llega a 500.000 €. Esto es para Mallorca y Baleares: cada isla y cada pueblo tiene lo suyo. Elige tu isla y te decimos quién manda sobre tu alojamiento, qué puedes hacer y qué papel te falta. Lo de tu dirección exacta lo confirma un profesional.
- Licencia turísticaen regla
- Número de registroen regla
- Partes de viajeroste falta
- Justificantes guardadoste falta
Te decimos qué puedes hacer, qué no y qué te falta.
Sin palabras raras. Tres cosas, las tres en esta página y gratis.
Aclaramos tu situación. Quién manda sobre tu alojamiento: el Estado, tu isla y tu ayuntamiento. Cada uno pide una cosa distinta.
Te decimos qué puedes y qué no. Si tu casa puede alquilarse a turistas, cuántos días al año y con qué papeles.
Evitas sustos. Marcas lo que ya tienes y ves en un semáforo qué te falta, antes de que te lo pida nadie.
Tenerlo claro antes vale dinero. Esta es la cuenta.
Ejemplo con precio redondo: 100 € la noche. Las cifras de la ley son las que ya marca la ley.
Son 5.000 noches vendidas a 100 € la noche.
Es la cifra más alta que marca la ley. Con los papeles claros no tienes que pensar en ella. Y aclararlos, en esta página, es gratis.
Son 6.000 € al año, a 100 € la noche.
Vivienda principal en rústico común, en Mallorca: ahí está el tope. Saberlo antes te dice si te compensa alquilar.
Cada noche que vendes es tuya.
Sabes cuántos días puedes alquilar y qué te pueden pedir. Así piensas en el precio y en llenar, no en el miedo.
Diez minutos y lo tienes claro.
Elige tu isla, busca tu casa en el mapa y pasa el semáforo. Todo está en esta página y no cuesta nada.
El precio de 100 € es un ejemplo. Las cuentas: 500.000 entre 100 son 5.000 noches. 60 por 100 son 6.000 €. Lo que te aplica a ti lo confirma un profesional.
¿Dónde está tu alojamiento?
Toca tu isla y mira quién manda sobre tu alojamiento.
¿Puede tu casa alquilarse a turistas? Depende de la zona.
No depende de ti ni de tu gestor. Depende de la zona donde cae tu parcela, según el PIAT: el plan de la isla que dice qué se puede hacer en cada zona. El mapa, en simple:
Zona turística (ZT)
Zona pensada para turistas. Normalmente se puede.
Casco urbano
Depende de lo que haya marcado tu ayuntamiento. Muchas veces se puede, con condiciones.
Rústico común (sin valores)
Unifamiliar: todo el año. Vivienda principal: 60 días al año.
Rústico protegido / con valores
Aquí no se puede alquilar a turistas. Punto.
Cómo miras la tuya, en 3 pasos
Coge tu referencia catastral. Es gratis en la web del Catastro, con tu dirección.
Búscala en el mapa de zonas aptas del PIAT y en el plan urbanístico de tu pueblo. Tu ayuntamiento lo tiene publicado.
Confírmalo en Urbanismo de tu ayuntamiento. La respuesta definitiva sobre tu parcela es suya.
En Ses Salines, por ejemplo, hay parcelas donde se puede y parcelas donde no. Se ve en el plan del pueblo. Esta página te dice qué mirar y qué preguntar. La clasificación exacta de tu parcela la fija tu ayuntamiento. No es asesoría legal.
¿Puedes alquilar tu casa a turistas? Míralo en el mapa.
Busca tu casa en el mapa y pincha en ella. Te decimos claro si puedes alquilarla a turistas, cuántos días y qué necesitas. Sin líos.
Fuentes oficiales: Consell de Mallorca, zonas ETH, art. 75 Ley 8/2012 · Catastro · foto aérea del IGN. Las zonas ETH son las zonas aptas para alquilar viviendas a turistas. Orientativo, no es asesoría legal. Solo Mallorca.
¿Estás en regla? Míralo en un minuto.
Marca lo que cumples. No guardamos nada: es un semáforo solo para ti.
Orientativo, no es asesoría legal. Con un solo punto crítico sin cumplir ya hay riesgo. Si dudas, pregunta a un profesional.
¿Te sale algo en rojo o no lo tienes claro? Escríbeme.
Me cuentas dónde está tu alojamiento y qué papeles tienes. Te digo qué puedes hacer, qué te falta y si hace falta un profesional. Gratis y sin venderte nada.
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